北京200万能在五环以外买房。根据北京二手房成交数据，按城区统计，200-230w区间之内，成交量前五依次为：大兴、通州、房山、丰台、顺义。按商圈统计，200-230区间之内，成交量前十依次为：顺义城、枣园、良乡、长阳、鼓楼街道、果园、西红门、黄村中、双桥、鲁谷。按小区统计，200-230w区间之内，成交量前十依次为康泽嘉园南区、仓上小区、滨河西里中区、理想家园、滨河小区、朝阳旺角、东柳西里、海棠湾一期、门头沟月季园、模式口西里。此区间之内，大部分在五环以外，也有一小部分在南四环，但基本是一居室小户型。
一、非京籍家庭
1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
二、京籍家庭
1、已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。
2、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。
3、想在通州买房的京籍家庭，已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭，已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭，京籍无房家庭，可在通州购买一套住房。